IDC運(yùn)營商為了搶占市場先機(jī)、增強(qiáng)綜合競爭力、大幅縮短建設(shè)周期、節(jié)省建設(shè)投資，越來越多的考慮購買或租賃老廠房進(jìn)行改造成為IDC數(shù)據(jù)中心的建設(shè)模式，并形成了許多非常成功的案例。本文從IDC數(shù)據(jù)中心建設(shè)面臨的困難出發(fā)，初步研究老廠房改造的政策支持和發(fā)展現(xiàn)狀，分析老廠房改造數(shù)據(jù)中心的可行性、發(fā)展現(xiàn)狀、主要優(yōu)勢、典型案例，期待老廠房改造數(shù)據(jù)中心得到更廣泛的應(yīng)用。

隨著互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)需求的不斷增加，以及大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)的不斷創(chuàng)新進(jìn)步，使互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（Internet Data Center，簡稱IDC）的建設(shè)呈現(xiàn)出大型化、集約化的趨勢，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)客戶業(yè)務(wù)也隨之快速增長，IT設(shè)備更新?lián)Q代快，自身業(yè)務(wù)變革周期較短，IDC數(shù)據(jù)中心的建設(shè)如火如荼，延續(xù)著高速增長態(tài)勢。

然而IDC數(shù)據(jù)中心建設(shè)是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在完全自建模式下，從園區(qū)選址規(guī)劃到完成各類報(bào)批報(bào)建手續(xù)約1年時(shí)間，從建筑土建、外市電引入、配套系統(tǒng)建設(shè)到機(jī)房主體設(shè)備安裝、交付投產(chǎn)、業(yè)務(wù)上線約3年時(shí)間，漫長的建設(shè)周期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足日益增長的IDC業(yè)務(wù)需求。

IDC運(yùn)營商為了搶占市場先機(jī)、增強(qiáng)綜合競爭力、大幅縮短建設(shè)周期、節(jié)省建設(shè)投資，越來越多的考慮購買或租賃老廠房進(jìn)行改造成為IDC數(shù)據(jù)中心的建設(shè)模式，并形成了許多成功案例。

本文擬從IDC數(shù)據(jù)中心建設(shè)面臨的困難出發(fā)，初步研究老廠房改造的政策支持和發(fā)展現(xiàn)狀，分析老廠房改造數(shù)據(jù)中心的可行性、發(fā)展現(xiàn)狀和主要優(yōu)勢，介紹老廠房改造數(shù)據(jù)中心的典型案例，期待老廠房改造數(shù)據(jù)中心得到更廣泛的應(yīng)用。

2、 老廠房改造的政策支持和發(fā)展現(xiàn)狀

由于城市規(guī)劃調(diào)整、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢和產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)變化、環(huán)保政策引導(dǎo)、企業(yè)自身市場變化或轉(zhuǎn)型等原因，城市工業(yè)用地內(nèi)的企業(yè)、車間、生產(chǎn)制造倉儲廠房等，逐漸搬離市區(qū)，使得原有的工業(yè)用地和建好的廠房閑置。另一方面，許多企業(yè)和項(xiàng)目受限于土地政策、用地指標(biāo)緊張而無法獲得生產(chǎn)用地審批。

為更大程度的挖掘現(xiàn)有工業(yè)用地的潛力，對閑置存量老廠房資源進(jìn)行盤活再利用，可以將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與土地利用結(jié)構(gòu)升級結(jié)合起來，同時(shí)實(shí)現(xiàn)土地集約化、合理化利用，克服土地制約項(xiàng)目的瓶頸問題。

以上海為例，上海作為全國重要的工業(yè)中心，城區(qū)里曾坐落著大大小小的廠房，改革開放以來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè)不斷萎縮，曾經(jīng)輝煌的工廠一個(gè)個(gè)停工、拆遷或廢棄。一邊是老廠房占用大量土地，一邊是上海建設(shè)用地資源緊張。

在這樣的背景下，2008年10月上海市出臺《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約利用工業(yè)用地、加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確指出“積極利用老廠房，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)健康發(fā)展”，鼓勵(lì)老廠房改造為商業(yè)或辦公場所、公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施等。2016年2月中央出臺《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，指出“通過維護(hù)加固老建筑、改造利用舊廠房、完善基礎(chǔ)設(shè)施等措施，恢復(fù)老城區(qū)功能和活力”。

近年來，一大批老廠房被重新包裝，脫胎換骨，煥發(fā)出新的生機(jī)和活力，凸顯了“老建筑、老廠房、新產(chǎn)業(yè)、新生命”的格局，目前上海地區(qū)老廠房改造成的商業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)約有50個(gè)，其中典型的幾個(gè)改造案例如表1。

表1 上海地區(qū)老廠房改造典型案例

3、 老廠房改造數(shù)據(jù)中心國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀

老廠房通常擁有完善的交通設(shè)施便利，具有一定的園區(qū)規(guī)模，占地面積和建筑面積較大，廠房建筑往往具有高大開敞的建筑空間，園區(qū)內(nèi)具備充足的外市電配套、市政用水配套等等，考慮到IDC數(shù)據(jù)中心對電力、交通和水源的硬性需求，在IDC選址的時(shí)候，IDC運(yùn)營商可優(yōu)先考慮對老廠房原有設(shè)施進(jìn)行改造，能在無須投入大量資金的前提下，最大程度地發(fā)揮老廠房的作用，將其改造成為IDC數(shù)據(jù)中心，不僅可以有效地縮短建設(shè)周期、節(jié)約建設(shè)成本，還可以有效降低數(shù)據(jù)中心建設(shè)過程中對周邊環(huán)境的影響，有效提升原廠房建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，帶動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。

近年來國內(nèi)外多個(gè)IDC運(yùn)營商及大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，通過對老廠房、舊建筑、既有工業(yè)建筑、廢棄廠房、閑置倉庫等進(jìn)行改造建設(shè)數(shù)據(jù)中心，典型的一些老廠房改造數(shù)據(jù)中心案例如表2。

表2 老廠房改造數(shù)據(jù)中心典型案例

4、 老廠房改造數(shù)據(jù)中心的主要優(yōu)勢

數(shù)據(jù)中心是一種特殊的以工藝需求為優(yōu)先考量的建筑，使用老廠房適合改造為數(shù)據(jù)中心主要具有以下幾個(gè)優(yōu)勢。

4.1 老廠房的地理位置

隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大，曾經(jīng)感覺偏遠(yuǎn)的老廠房，老廠區(qū)的地理位置如今往往已經(jīng)成為市中心的一部分。那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源，因此，地理位置優(yōu)勢老廠房改造的第一個(gè)重要優(yōu)勢。

在具體選址時(shí)，需要選擇遠(yuǎn)離易受到自然災(zāi)害侵害的地方，遠(yuǎn)離周邊環(huán)境有強(qiáng)磁場干擾、粉塵、油煙、有害氣體等危害的地方，遠(yuǎn)離周邊有貯存腐蝕性、易燃、易爆物品的場所。此外，還需要有良好的排水系統(tǒng)，以防止受到臺風(fēng)暴雨的影響。如果有些老廠房的地理位置曾經(jīng)有過洪水、城市內(nèi)澇等災(zāi)害的經(jīng)歷，或者周邊存在危險(xiǎn)、危害源，在決策時(shí)因充分考慮這些風(fēng)險(xiǎn)因素及應(yīng)對措施。

4.2 老廠房的建筑特點(diǎn)

一般來講，老廠房的特點(diǎn)是建筑造型簡單，單層面積大，單層層高高，總高度低，相對于其他類型的建筑來說更加適合數(shù)據(jù)中心的設(shè)備排布，更有利于充分利用建筑面積。

4.3 老廠房的結(jié)構(gòu)條件

相對于普通的民用建筑，老廠房在建造時(shí)通常已經(jīng)考慮了當(dāng)時(shí)規(guī)劃安裝的廠房機(jī)器或設(shè)備的重量對結(jié)構(gòu)承重的要求，因此，老廠房在結(jié)構(gòu)承重條件上往往比普通民用建筑更具有優(yōu)勢。即使達(dá)不到最新數(shù)據(jù)中心規(guī)范對承重的要求，所需的加固工作量也相對較小。不過老廠房在抗震等級與數(shù)據(jù)中心最新要求的差距往往較大，如果改造成高等級數(shù)據(jù)中心的話，需要重點(diǎn)考慮抗震加固的可行性和措施。

4.4 老廠房的供電能力

數(shù)據(jù)中心是用電大戶，外市電是限制數(shù)據(jù)中心建設(shè)規(guī)模的主要瓶頸。隨著產(chǎn)業(yè)升級，老廠房內(nèi)機(jī)器的停轉(zhuǎn)使得其電力有所富余，充足的供電能力擊中了數(shù)據(jù)中心建設(shè)的痛點(diǎn)。

4.5 老廠房改造的建設(shè)周期

根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，新建一個(gè)數(shù)據(jù)中心，從土地拍賣開始到設(shè)備投入運(yùn)行，通常需要2-3年的建設(shè)周期，這樣的速度與數(shù)據(jù)中心的使用者的期望往往有較大的差距。而利用老廠房改造成數(shù)據(jù)中心可以大大縮短建筑周期，通�？梢栽�1年以內(nèi)完成建設(shè)。能夠更快的幫助數(shù)據(jù)中心使用方及時(shí)響應(yīng)市場需求，部署業(yè)務(wù)。

4.6 老廠房改造的建設(shè)成本

相對于新建一個(gè)數(shù)據(jù)中心建筑，或者推倒重建，使用老廠房改造的土建成本往往更低。而且推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護(hù)和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護(hù)行為。

5、 老廠房改造數(shù)據(jù)中心的典型案例

本文擬介紹上海地區(qū)業(yè)內(nèi)知名的老廠房改造數(shù)據(jù)中心優(yōu)秀案例，相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、圖片均來源于公開媒體報(bào)道、運(yùn)營商企業(yè)網(wǎng)站、公開宣傳資料，不涉及商業(yè)機(jī)密。

5.1  上海移動(dòng)寧橋數(shù)據(jù)中心

寧橋數(shù)據(jù)中心是上海移動(dòng)利用原金橋地區(qū)惠而浦廠房改建成的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)定制的高端數(shù)據(jù)中心�；荻�浦廠區(qū)內(nèi)有一號樓廠房、二號樓廠房和五號樓廠房，老廠房的建設(shè)面積為18500平方米，建筑層數(shù)3層，改建后共7個(gè)機(jī)房模塊，共安裝機(jī)柜2000個(gè)，總外市電容量2路16000kVA。

上海移動(dòng)寧橋數(shù)據(jù)中心園區(qū)外觀立體效果如圖1。

5.2  上海聯(lián)通周浦云數(shù)據(jù)中心

周浦云數(shù)據(jù)中心是上海聯(lián)通利用原上海第七棉紡廠的老廠房改建成的高端定制數(shù)據(jù)中心。第七棉紡廠為上海聯(lián)通提供2幢廠房（南車間、北車間）作為云數(shù)據(jù)中心的建設(shè)場地，并為項(xiàng)目定建3500萬千瓦電力配套。

周浦云數(shù)據(jù)中心分兩期工程建設(shè)。一期工程改建南車間廠房，總建筑面積約12000平方米，建筑樓層3層，共安裝機(jī)柜1200個(gè)；二期工程改建北車間廠房，總建筑面積約21500平方米，建筑樓層4層，共安裝機(jī)柜3600個(gè)；獲得國家A級機(jī)房認(rèn)證。

上海聯(lián)通周浦云數(shù)據(jù)中心整體外觀如圖2。

5.3  寶信軟件寶之云數(shù)據(jù)中心

寶之云IDC數(shù)據(jù)中心園區(qū)依托于寶鋼集團(tuán)，利用寶鋼在羅涇產(chǎn)業(yè)基地2.8平方公里的土地廠房資源，以及寶鋼現(xiàn)有的自備電廠、完善的供配電與供水資源，通過對寶鋼原有廠房建筑結(jié)構(gòu)改建和升級，購置供電、冷卻等設(shè)備，設(shè)置消防、安保、智能化監(jiān)控子系統(tǒng)，投資建設(shè)了寶之云IDC一期、二期、三期項(xiàng)目。

2013年，寶之云IDC一期項(xiàng)目投資4.3億元，建設(shè)容納4000個(gè)機(jī)柜的大型IDC。2014年，寶之云IDC二期項(xiàng)目投資5.2億元，建設(shè)容納3800個(gè)機(jī)柜的IDC。2015年，寶之云IDC三期項(xiàng)目投資11.8億元，建設(shè)容納9500個(gè)機(jī)柜的IDC。

寶信軟件改造寶鋼老廠房現(xiàn)有的基礎(chǔ)資源，各期項(xiàng)目籌建周期大概為8～9個(gè)月，投入建設(shè)時(shí)間相對比較快，基建可以不用籌建，可以直接利用寶鋼現(xiàn)成的廠房和水電資源，未來將建成擁有總數(shù)30000個(gè)機(jī)柜規(guī)模的IDC園區(qū)，成為華東地區(qū)單體機(jī)柜密度最大、建設(shè)速度最快的IDC。

寶信軟件寶之云IDC一期數(shù)據(jù)中心外觀及內(nèi)部剖面效果如圖3。

6、 結(jié)束語

縱觀近年來老廠房改造數(shù)據(jù)中心的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化、產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，加上政府的指引及相關(guān)政策的推出是這股熱潮的核心動(dòng)因。

首先，從經(jīng)濟(jì)角度考量，城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大，那些曾經(jīng)的老廠房所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。這使得區(qū)位優(yōu)勢成為老廠房經(jīng)濟(jì)價(jià)值的首要體現(xiàn)。

其次，從成本角度而言，對老廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價(jià)的10～20%。

再次，從工藝角度來說，數(shù)據(jù)中心的特殊工藝需求與老廠房大空間、高層高的建筑特點(diǎn)正好相匹配。

因此，重視和研究老廠房改造數(shù)據(jù)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)升級與數(shù)據(jù)中心高速發(fā)展趨勢的，未來一定會得到更廣泛的推廣和應(yīng)用。